직산코아루 실거래가 · 시세 55 · 중상위
천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 285세대 · 2005년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.2억 2026.08 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.07억/평 직산읍 삼은리 15개 중 7등 · 천안시 서북구 177등/302
역대 최고 대비 -8% 최고 약 2.4억 (2023년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.3억 전세가율 74%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
직산읍 삼은리 7등 /15
천안시 서북구 177등 /302
충청 574등 /1,386
전국 30,242등 /42,315
천안시 서북구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 177등 /302
입지 9등 /33동
학군 211등 /297
단지 156등 /278
위치 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 직산역까지 1136m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
2.1억
1.8억
2.0억
22.04 23.02 23.11 24.06 25.02 26.02
최근 36개월 · 추세 연 -2.9% (Linear Fitting)
2월 2.14월 1.96월 2.07월 2.09월 2.01월 2.12월 2.13월 2.04월 1.86월 1.97월 1.88월 2.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 285
준공 2005년
가까운 역 직산역 1136m
학군점수 26 · 1km 입시학원 5곳
업무지구 삼성전자(화성) 39.7km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 12건 23년 11건 24년 13건 25년 9건 26년 11건 고점 0.09 ≈2.4억 현재 0.09 ≈2.2억 최저 0.06 ≈1.5억 가장 최근 거래 2.2억 (85㎡)
종합 프로필 직산읍 삼은리 15개 단지 안에서
평단가 0.07억/평 상위 43%
세대수 285세대 하위 45%
신축도 2005년 준공 상위 50%
거래 활발 최근 3년 33건 상위 38%
역세권 역까지 1.1km 상위 15%
학군 학군점수 26점 상위 36%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.05 85㎡ 12층 2.20억 0.09억 2026.08.03 85㎡ 7층 1.90억 0.07억 2026.07.12 85㎡ 6층 1.80억 0.07억 2026.06.27 85㎡ 9층 2.17억 0.08억 2026.06.20 85㎡ 2층 1.78억 0.07억 2026.06.02 85㎡ 1층 1.74억 0.07억 2026.04.01 85㎡ 15층 1.75억 0.07억 2026.03.30 85㎡ 7층 1.98억 0.08억 2026.02.14 85㎡ 9층 2.08억 0.08억 2026.01.25 85㎡ 3층 1.90억 0.07억 2026.01.05 85㎡ 5층 2.32억 0.09억 2025.09.22 85㎡ 1층 1.80억 0.07억 2025.09.11 85㎡ 6층 1.95억 0.08억 2025.09.11 85㎡ 11층 2.29억 0.09억 2025.07.12 85㎡ 8층 2.00억 0.08억 2025.06.30 85㎡ 6층 1.93억 0.08억 2025.06.07 85㎡ 5층 2.01억 0.08억 2025.04.04 85㎡ 8층 1.85억 0.07억 2025.02.19 85㎡ 8층 2.09억 0.08억 2025.01.18 85㎡ 7층 1.83억 0.07억
월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 1,250만원 · 월 80만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.03.28 85㎡ 4층 1,500만원 80만원 2025.11.19 85㎡ 11층 1,000만원 80만원
직산읍 삼은리 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
1.9억 안팎, 천안시 서북구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.7~2.1억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 극동늘푸른 두정동
1.9억 0.07억
1,452 1996
두정역 1617m 쌍용마을뜨란채,주공아파트 쌍용동
2.1억 0.08억
1,120 1999
쌍용역 1309m 대우그린 두정동
1.9억 0.08억
1,038 1996
두정역 394m 천안삼환나우빌 성거읍 신월리
2.0억 0.08억
910 2005
직산역 1418m 월봉태영 쌍용동
2.0억 0.08억
810 1998
쌍용역 687m
자주 묻는 질문
직산코아루 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 1,250만원에 월 80만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
직산코아루 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 85㎡ 2.2억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.07억/평(3.3㎡)입니다.
직산코아루 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2023년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 2.4억이고, 최근 거래 2.2억은 그보다 -8%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
직산코아루은 직산읍 삼은리에서 몇 등인가요? 평단가 기준 직산읍 삼은리 15개 단지 중 7등, 천안시 서북구 302개 중 177등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.